Modelos de contratos de alquiler (según ley 27.551)

Descripción

2ª edición, agosto 2020, 226 págs. libro + CDROM descargable

Contá con modelos de contratos de alquiler actualizados, al día con la nueva ley de alquileres 27551, para asegurar los bienes inmuebles.

Modelos precisos, desarrollados por los máximos especialistas en práctica contractual.

Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

Modelos de contratos de alquiler actualizados, de acuerdo a la última legislación y jurisprudencia.

Modelos de contratos de alquiler para destinos:

• civiles
• comerciales
• viviendas
• locales
• oficinas
• veraneo
• profesionales
• fábricas
• depósitos
• cocheras

Cuáles son los riesgos de usar un mal contrato

(mal redactado, por personas no idóneas o sin experiencia)  

• Basado en normas caducas (Código Civil derogado en el 2015)
• Deficiente identificación de las partes y fiadores
• Estipulaciones que van en contra la intención de los contratantes
• Con cláusulas nulas o anulables
• Incrementa el peligro de un final problemático
• Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
• Contrato bueno (bien redactado, por profesionales idóneos y experimentados)

Por qué usar un modelo Abatti-Rocca

• Asegura un buen final
• Anula posibilidad de controversias futuras
• Minimiza eventuales pérdidas
• Maximiza beneficios económicos
• Neutraliza conflictos dando soluciones jurídicas
• Evita los riesgos de una deficiente redacción

Índice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)

Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos

• Nueva ley de alquileres 27.551
• Concepto
• Terminología
• Caracteres
• Elementos
• Fórmulas para fijar alquileres
• Plazo
• Causa

Capítulo 2: Modelos de contratos de locación, comodato y mutuo

1. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH
2. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
3. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
4. Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
5. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
6. Contrato de locación de oficina comercial (PH)
7. Contrato de locación de local comercial
8. Contrato de locación comercial de inmueble en PH
9. Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
10. Contrato de locación de local comercial con alquiler referido a dólares (us$)
11. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
12. Contrato de locación comercial para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-) de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
13. Contrato de locación de cochera en PH
14. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
15. Contrato de locación de fondo de comercio
16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
17. Contrato de comodato de inmueble comercial
18. Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)

Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

19. Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
20. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
21. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
22. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
23. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
24. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
25. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
26. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
27. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
28. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
29. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
30. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
31. Reserva para locación habitacional “ad referéndum” del prolocador

Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos

32. Alquiler comercial en «canon cuotativo» previendo discontinúen productos de «canasta»
33. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
34. Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)
35. Alquiler comercial en dólares y resguardo
36. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
37. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas netas”
38. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas brutas”
39. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
40. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
41. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
42. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
43. Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo» referido a kg de harina
44. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de mercado»
45. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
46. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
47. Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
48. Alquiler se pagará por períodos vencidos
49. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
50. Averías del inmueble aceptadas por locatario
51. Averías o desperfectos (aviso)
52. Consumos y servicios del locatario
53. Depósito de garantía a integrar por el locatario y avalado por pagaré (locación comercial)
54. Depósito de garantía en locación comercial
55. Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional)
56. Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación comercial)
57. Faltas y multas en barrio cerrado
58. Faltas y multas gubernamentales
59. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
60. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
61. Fiadora sociedad comercial
62. locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
63. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
64. Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
65. Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
66. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
67. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
68. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra»
69. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra» detallando averías y faltantes
70. Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
71. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
72. Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
73. Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas o daños para no caducar la fianza
74. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado
75. Locador habitacional exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
76. Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmueble
77. Locador notificará al fiador perentoriamente deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberación
78. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
79. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
80. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
81. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados en el contrato renovado
82. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
83. Locador retiene la baulera del inmueble locado
84. Locador retiene la cochera del inmueble locado para alquilarla a terceros
85. Locador usufructuario (no propietario)
86. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a firmar más lo datan
87. Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse parcialmente
88. Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor
89. Locatario asume hasta un tope las expensas (PH)
90. Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléctrica y medidor
91. Locatario asume la habilitación gasífera y medidor
92. Locatario avisará al locador desperfectos o averías a su cargo
93. Locatario comercial con opción de prorrogar el plazo por trienio
94. Locatario comercial podrá resolver inmediatamente el contrato (sin espera), con preaviso y sin indemnización
95. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, sin intermediación
96. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, sin intermediación
97. Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
98. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas
99. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas, reservando éste rechazarlas al finiquito
100. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
101. Locatario habitacional con opción de prorrogar el plazo por bienio
102. Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
103. Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
104. Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble
105. Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el «depósito de garantía»
106. Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada
107. Locatario reclamará directamente las reparaciones a cargo del consorcio (PH)
108. Locatario restituirá el inmueble «recién pintado»
109. Locatario será el único responsable de mantener las mejoras que incorpore al inmueble
110. Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble locado
111. Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos
112. Locatario y locador sustituyen al fiador
113. Mejoras y su régimen (comercial)
114. Meses “de gracia” o bonificados para acondicionar el local
115. Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotificación interruptiva
116. Prohibición de ingresar animales
117. Prohibición de instalar acondicionadores de aire y otros
118. Prolocatario habitacional deja constancia que ofreció pagar anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja
119. Renuncia al art. 1203 del CCyC (rescisión)
120. Reparaciones urgentes y categorización
121. Rescisión por imposibilidad de uso
122. Restitución del inmueble
123. Restitución del inmueble (acta)
124. Restitución del inmueble “recién pintado”
125. Restitución del inmueble a autorizado
126. Seguro del inmueble por locatario
127. Tercero acrecienta depósito de garantía en locación habitacional
128. Verificación periódica del inmueble comercial
129. Verificación periódica del inmueble habitacional

Capítulo 5: Modelos de cartas documento y otras notificaciones

126. Locador autoriza al locatario para representarlo en asamblea consorcial determinada
127. Locador autoriza al locatario para representarlo en todas las asambleas consorciales
128. Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
129. Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
130. Locador notifica al administrador autorización a locatario para reclamar reparaciones del consorcio
131. Locador notifica al administrador que revoca autorización a locatario para reclamar reparaciones
132. Locador notifica al fiador daños del locatario al inmueble
133. Locador notifica al fiador deudas del locatario
134. Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locatario habitacional
135. Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario comercial
136. Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su venta
137. Locador reclama restitución del inmueble por vencer el plazo
138. Locador revoca autorización al locatario para representarlo en las asambleas consorciales
139. Locatario comercial niega alquileres ante restricciones gubernamentales que impiden explotar el inmueble
140. Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impedimentos gubernamentales de explotar el inmueble
141. Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimentos gubernamentales a explotar el inmueble
142. Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar
143. Locatario habitacional convoca al locador para renovar el contrato
144. Locatario habitacional intima a locador renuente que devuelva el “depósito de garantía”, apercibiendo con denuncia y litigio
145. Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmueble por resolver contrato
146. Locatario habitacional reclama al locador por expensas con gastos “no habituales”
147. Locatario habitacional reclama al locador por falta de discriminación en liquidación de expensas
148. Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse gastos a su cargo
149. Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de tres meses y sin indemnización
150. Locatario intima al locador que reciba el alquiler apercibiendo consignarlo
151. Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble
152. Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en el inmueble
153. Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indemnización y preaviso de un mes
154. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión “verbalmente” excluida
155. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión convencionalmente excluida

Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos

156. Recibo del comodante por restitución de «mueble»
157. Recibo del comodante por restitución de todas las cosas «mueble»
158. Recibo del comodatario por entrega de «mueble»
159. Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) que pagó por locatario
160. Recibo del locador por integrar el «depósito de garantía»
161. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y daños (resolución anticipada)
162. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y faltantes (resolución anticipada)
163. Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves»
164. Recibo del locatario por el «depósito de garantía» e inacreencias mutuas
165. Recibo del locatario por el «depósito de garantía», desechando reclamos
166. Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del locador
167. Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garantía»
168. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del «depósito de garantía»
169. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
170. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
171. Recibo provisorio por alquiler mensual
172. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
173. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
174. Resguardos a insertar en facturas o recibos

Editorial: Garcia Alonso

Autor: Enrique L. Abatti – Ival Roca (h)

2ª edición, agosto 2020, 226 págs.