MANUAL DEL MARTILLERO Y DEL CORREDOR. 2 TOMOS (2DA. EDICION)

Tabla de contenido
Unidad I
1- Introducción.- 2- Antecedentes históricos, breves referencias sobre la actividad en
Roma. Evolución en nuestro país.- 3- Importancia social y económica de las actividades
de los Martilleros y Corredores, en la actualidad 25
Unidad II
1- Nociones preliminares de la organización constitucional Argentina.- 2- Estructura del
Estado Republicano Federal.- 3- Su relevancia en la actividad de los Martilleros y
Corredores
Unidad III
1- Marco normativo, antecedentes del Código de Comercio y en el Código Civil.- 2-
Sanción de la Ley Nacional 20.266 (reformada por la Ley Nacional 25.028).- 3- Principales
disposiciones, exigencia de carrera universitaria.- 4- Inhabilidades e incompatibilidades.-
5- Obligaciones, derechos y prohibiciones
Unidad IV
1- Legislación de la Provincia de Buenos Aires. Ley 10.973 y Decreto Reglamentario.- 2-
Organización de la colegiación en la Provincia de Buenos Aires. a) El Colegio de la
Provincia de Buenos Aires. b) Los Colegios Departamentales.- 3- Inhabilidades e
incompatibilidades.- 4- Obligaciones, derechos y prohibiciones.- 5- Incumbencias
profesionales.- 6- Libros.- 7- Régimen previsional.- 8- Código de Ética
Unidad V
1- Nociones básicas del Derecho Civil Argentino.- 2- Hechos y actos jurídicos.- 3-
Obligaciones de dar sumas de dinero.- 4- Introducción a la teoría general del contrato.- 5-
Concepto de contrato. Elementos esenciales.- 6- La clasificación de los contratos. a)
Conveniencia de su inclusión en el Código. b) Contratos unilaterales y bilaterales. c)
Contratos a título oneroso y a título gratuito. d) Contratos conmutativos y aleatorios. e) De
los contratos formales. f) De los contratos nominados e innominados. g) Consideraciones
sobre los contratos reales. h) Contratos discrecionales y contratos de consumo.- 7- La
buena fe contractual.- 8- Consentimiento.- 9- Objeto.- 10- Causa.- 11- Forma y prueba.-
12- Pacto comisorio.- 13- Extinción de los contratos
Unidad VI
1- Derecho del consumidor, antecedentes.- 2- La Ley 24.240.- 3- Contratos de consumo y
relación de consumo.- 4- Prácticas abusivas.- 5- Oferta.- 6- Información y publicidad
dirigida a los consumidores
Unidad VII
1- Los contratos.- 2- Compraventa. a) Cosa vendida y precio. b) Obligaciones de las
partes. c) Compraventa de cosas muebles. d) Cláusulas especiales. e) Boleto de
compraventa.- 3- Permuta.- 4- Suministro.- 5- Locación. a) Antecedentes históricos del
contrato de locación. Estructura del Código de VÉLEZ. b) Disposiciones generales del
Código Civil y Comercial de la Nación: concepto y caracteres. Cesión y sublocación. c)

Regulación de la Ley 27.551. Reformas formales: domicilio convencional y deber de
registración. Resolución General 4933/2021. Reformas sustanciales: objeto y destino,
plazo de la locación, obligaciones de las partes, extinción. Efectos de la extinción.- 6-
Leasing.- 7- Contratos de obras y de servicios.- 8- Representación a) Teoría de la
representación. b) Poder. c) Mandato, concepto y características.- 9- Contrato de
consignación
Unidad VIII
1- Nociones de Derecho comercial.- 2- Del proceso de unificación y el acto de comercio.-
3- Contrato de depósito.- 4- Contratos bancarios. a) Depósito bancario. b) Cuenta
corriente. c) Caja de seguridad. d) Préstamo bancario.- 5- Contratos asociativos.- 6-
Franquicia.- 7- Mutuo. a) Dinero. b) Intereses.- 8- Comodato.- 9- Donación.- 10- Fianza.-
11- Cesión de derechos.- 12- Contrato de fideicomiso. 13- Contrato de transporte de
Unidad IX
1- Contrato de corretaje. a) La autorización de venta. b) Obligaciones de las partes. 2-
Comparación con otras figuras contractuales.- 3- La reserva y la seña. 4- El martillero. El
remate y la subasta. 5- Información que debe brindar el profesional en caso de venta de
inmuebles. Aplicación de las disposiciones relativas a la defensa del consumidor. 6-
Administración de consorcios, expensas. 7- El ejercicio de la profesión de corredor y
martillero y las franquicias
Unidad X
1- Nociones básicas sobre los derechos reales, concepto. Diferencias con los derechos
personales. 2- Referencia a los artículos 2502, 2503, 2504 y 2505 del Código Civil de
VÉLEZ. 3- Regulación de los derechos reales en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Clasificación. Título y modo. Publicidad. 4- El dominio. 5- El condominio. 6- La propiedad
comunitaria indígena. 7- La propiedad horizontal. 8- Los conjuntos inmobiliarios. 9- El
tiempo compartido. 10- El cementerio privado. 11- La superficie. 12- El usufructo. 13- El
uso. 14- La habitación. 15- La servidumbre. 16- Derechos reales de garantía. La hipoteca.
La anticresis. La prenda
Unidad XI
1- La tasación. a) Introducción. Necesidad de avalúo: su función social y económica. b)
Definiciones.- 2- Principios fundamentales de la tasación. a) Principio de sustitución. b)
Principio de mayor y mejor uso. c) Principio de anticipación. d) Principio de temporalidad.
e) Principio de transparencia. f) Oferta y demanda. g) Cambio. h) Conformidad,
progresión, regresión. i) Crecimiento, equilibrio y declinación. j) Contribución. Ganancias
crecientes y decrecientes. k) Utilidad. l) Competencia.- 3- Factores que determinan la
tasación. a) Factores intrínsecos. b) Factores extrínsecos. c) Factores de orden general.-
4- Factores intrínsecos. a) Del terreno o lote. b) De la construcción. c) Departamentos en
PH.- 5- Factores extrínsecos.- 6- Factores de orden general.- 7- Métodos de tasación. a)
Método de comparación. b) Método de capitalización de rentas. c) Multiplicador del
alquiler bruto (MAB). d) Métodos usuales para la determinación del valor físico de
reposición.- 8- Método de Ross-Heidecke
Unidad XII
1- Perito. a) Designación: formas.- 2- Aceptación de cargo: formalidades.- 3- Tiempo,
forma y modo de aceptación.- 4- Ausencia de firma en la aceptación.- 5- Anticipo de
gastos: forma de solicitarlo, fundamentos. 6- Carga del depósito, consecuencias de su
omisión.- 7- El perito y la prueba pericial: concepto. a) Procedencia: proposición y puntos
de pericia.- 8- Obligación del perito de expedirse.- 9- Dictamen inmediato.- 10-
Presentación del dictamen. a) Traslado, impugnaciones, objeciones, pedido de
explicaciones. b) Presentación de la tasación judicial, Acordada 2728 sobre la actuación
de peritos. c) Características del informe de tasación.- 11- Honorarios profesionales:
rendición de cuentas, manera de realizarla. Plazo. a) Responsabilidad.- 12- Cargo de los
gastos y honorarios.- 13- Medidas cautelares: concepto, enumeración. Intervención del
perito. Posibilidad de pedirlas.- 14- Recursos que puede incoar el perito. a) Reposición o
revocatoria (art. 238 y sig. CPCC). b) Apelación (art. 242 y sig. CPCC).- 15- Ejecución de
honorarios, patrocinio letrado.- 16- Actividad judicial del martillero en la subasta de
inmuebles. Aceptación de cargo.- 17- Solicitud de expediente en préstamo.- 18- Auto de
venta o auto de subasta.- 19- Informe de dominio y anotaciones personales.- 20-
Comunicación a jueces embargantes y citación a acreedores hipotecarios.- 21-
Mandamientos. a) Concepto y contenido. b) Diligenciamiento. c) Mandamiento de
constatación.- 22- Informe de deudas por impuestos tasas y contribuciones.- 23- Anticipo
de gastos: presupuesto. Apertura de cuenta.- 24- Edictos: oportunidad procesal de
publicar, funciones, contenido, días y forma de publicación.- 25- Desarrollo del acto de la
subasta tradicional.- 26- Boleto de compraventa.- 27- Rendición de cuenta de la subasta:
forma de rendirla. Traslado. Notificación.- 28- Presentaciones electrónicas.- 29-Subasta
electrónica en la Provincia de Buenos Aires. Ley 14.238 y su reglamentación (Acordada
3604 SCJBA). Registro de usuarios (Resolución 102/2014 SCJBA)
Unidad XIII
1- Nociones básicas de Derecho Notarial y Registral.- 2- Documentos e instrumentos. a)
Instrumentos públicos. b) Instrumentos particulares. c) Instrumentos privados. La firma. d)
La firma digital. e) El contradocumento.- 3- La escritura pública.- 4- El escribano. a) Ley
provincial 9020.- 5- El Registro de Propiedad Inmueble. a) Funciones. b) Informe de
dominio. c) Certificado de dominio. d) Informe de anotaciones personales.- 6- Catastro y
estado parcelario
Unidad XIV
Primera parte. Instituciones de Derecho Fiscal. La actividad financiera del Estado
1- Introducción.- 2- Finanzas públicas. La actividad financiera del Estado. El Derecho
financiero. Contenido.- 3- Derecho presupuestario. Concepto, origen y principios del
presupuesto. Sus etapas de elaboración, sanción, ejecución y control.- 4- El gasto público.
Concepto y clasificaciones. Las necesidades públicas. Efectos económicos, políticos y
sociales del gasto público. Causas de su crecimiento.- 5- Los recursos públicos. Concepto
y clasificaciones.- 6- Derecho tributario general. Los tributos. Conceptos y diferencias.- 7-
Derecho crediticio estatal. El crédito público. Naturaleza jurídica. El empréstito, formas de
suscripción. La deuda pública externa e interna.- 8- Administración y gestión del
patrimonio estatal. Los precios públicos. Derecho monetario. El Banco Central de la
República Argentina

Segunda parte. El régimen tributario general. Principales tributos nacionales provinciales y
tasas municipales relacionados con la actividad de martillero y corredor público

1- Impuesto al
valor agregado.
Características
generales.
Hecho imponible. El concepto de venta. Nacimiento de la obligación fiscal. Exenciones.
Liquidación y alícuotas.- 2- Impuesto a las ganancias. Hecho imponible. Categorías.
Deducciones. Exenciones. Liquidación y alícuotas.- 3- El monotributo cómo régimen
sustitutivo de determinados tributos nacionales. Procedencia: sujetos y actividades
incluidas. Exclusiones.- 4- Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).
Perfeccionamiento del hecho imponible. Su relación con el impuesto a las ganancias.
Valuación y supuestos de no retención.- 5- El impuesto provincial sobre los ingresos
brutos. Hecho imponible. El concepto de habitualidad. Materia desgravada. Base
imponible general y casos especiales. Liquidación e ingreso del gravamen.- 6- El
impuesto de Sellos. Características generales. Hecho imponible. Instrumento. Contrato
entre ausentes. Base imponible y sujetos obligados al pago.- 7- Impuesto inmobiliario de
la Provincia de Buenos Aires. Hecho imponible y sujetos obligados. El concepto de unidad
de tierra y el impuesto complementario. Base imponible y alícuotas. Liquidación por parte
de la Autoridad de Aplicación.- 8- Breve nota de tasas municipales aplicables a la
actividad. a) Tasa por habilitación y por inspección de seguridad e higiene. b) Derecho de
publicidad y propaganda
Unidad XV
1- Conceptos básicos del Derecho penal argentino. Introducción.- 2- El delito y la pena.-
3- El dolo y la culpa.- 4- Infracciones penales relacionadas con la actividad profesional. a)
Defraudaciones o estafas. b) Asociación ilícita. c) Evasión tributaria. d) La falsificación de
documentos. e) Delito de encubrimiento.- 5- Infracciones penales establecidas en la
Provincia de Buenos Aires
Bibliografía
Apéndice normativo

1- Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973 (Ley de ejercicio profesional para
Corredores y Martilleros) Texto con la reforma Ley 14.085
2- Código de Ética profesional
Modelo de contrato de locación.