Juicio de escrituración (teoría y práctica)

Descripción

El juicio de escrituración, de vital importancia en la formalización del derecho de propiedad, es un proceso de estructura sencilla, aunque presenta algunos desafíos y posibles complicaciones.

En esta obra, el Dr. Grilli aborda de manera integral cada aspecto que hace a la teoría y a la práctica del juicio de escrituración.

Entre los temas tratados se encuentran: los requisitos del contrato de compraventa inmobiliario; cláusulas específicas del contrato de compraventa inmobiliario; las etapas previas al boleto de compraventa; el perfeccionamiento del contrato de compraventa; la cesión del boleto; la obligación de escriturar; los obstáculos frecuentes a la obligación de escriturar; la prescripción y la opción de demandar también por daños y perjuicios; y los otros supuestos de escrituración: la usucapión, la usucapión administrativa, la vacancia administrativa, la regularización dominial y los intentos de protección registral del boleto.

Índice abreviado de Juicio de escrituración

Capítulo 1: Contrato de compraventa

1. Acerca de la compraventa
2. Características del contrato de compraventa
3. Aplicación supletoria a otros contratos
4. Normas contractuales genéricas

Capítulo 2: Requisitos específicos de la compraventa

1. Normas contractuales específicas en el contrato de compraventa
2. Normas contractuales opcionales en el contrato de compraventa
3. Normas y cláusulas específicas en el contrato de compraventa inmobiliario

Capítulo 3: Boleto de compraventa

1. Concepto. Naturaleza jurídica
2. Etapas previas al boleto de compraventa
3. Forma y perfeccionamiento del contrato de compraventa inmobiliario
4. Cesión del boleto o contrato inmobiliario

Capítulo 4: Incidencia de las normas del consumo

1. Ámbito nacional
2. Incidencia en la compraventa
3. Normas del consumo del Código Civil y Comercial de la Nación
4. Simultaneidad y coexistencia de regulaciones
5. Extensión de la protección de las normas de consumo en modalidades especiales de contratación
6. Cláusulas abusivas

Capítulo 5: Extinción del contrato de compraventa

1. Extinción del contrato
2. Formas específicas de extinción

Capítulo 6: La obligación de escriturar

1. Concepto. Características
2. Contextualización de la compraventa inmobiliaria en el Código Civil y Comercial de la nación
3. Dinámica de la obligación de escriturar
4. Obstáculos frecuentes para el cumplimiento de la obligación de escriturar

Capítulo 7: Juicio de escrituración

1. Aproximación al tema
2. Mediación prejudicial. Obligatoriedad
3. El proceso de escrituración

Capítulo 8: otros supuestos de escrituración. Regímenes de protección de adquirentes por boleto

1. El informalismo inmobiliario
2. La usucapión (prescripción adquisitiva)
3. La usucapión administrativa

Capítulo 9: Otros casos de escrituración

1. La vacancia administrativa de inmuebles
2. La regularización dominial
3. Modalidades especiales. Intentos de protección registral

Índice de modelos de escritos de la obra

1. Modelo de reserva inmobiliaria
2. Modelo de seña
3. Modelo de boleto de compraventa
4. Carta Documento del notario público anoticiando fecha de escrituración
5. Carta Documento del comprador ante inasistencia del vendedor
6. Carta Documento de respuesta del vendedor
7. Última Carta Documento del comprador
8. Escrito de demanda de cumplimiento de contrato
9. Escrito de contestación de demanda y reconvención
10. Escrito oponiendo excepciones y contestando demanda
11. Apelación de medida cautelar
12. Escrito fundamentando la apelación contra medida cautelar
13. Escrito solicitando apertura a prueba y audiencia preliminar
14. Escrito de apelación de sentencia definitiva
15. Fundamentación del recurso apelación (memorial)
16. Escrito de interposición de recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley o doctrina legal
17. Pedido de verificación voluntario ante el síndico del concurso preventivo o quiebra del vendedor
18. Incidente de verificación judicial de la obligación de escriturar en el concurso preventivo del titular registral
19. Tercería de mejor derecho

Acerca del autor

El Dr. Antonio Martín Grilli es abogado.

Especialista en derecho inmobiliario.

Más de 25 años de ejercicio profesional en los derechos reales.

Autor de numerosos artículos jurídicos sobre la especialidad y libros de la materia.

Autor de la tesis doctoral “Nuevo paradigma de la posesión inmobiliaria”.

Autor de los libros Juicio de escrituración y Acción reivindicatoria

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